写字楼装饰工程-北京华尊-写字楼装饰工程定做

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    2022-8-11

张正明
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项目装修施工造价管理现状及存在的问题

1.装饰装修工程投资缺乏有效的事中控制

很多装饰装修工程项目在---过程都是在事后审计阶段,才对装饰装修工程进行造价控制,写字楼装饰工程,缺乏---的事中控制以及造价控制过程的介入。在项目开始前,仅仅是大致的图纸信息。很多装修图纸信息都缺乏一定的完整性,甚至让工作人员自己随意施工,并没有施工图预算。在完工之后直接进行结算,导致在进行工程造价结算阶段很多审价内容得不到有效的核实工作。甚至会导致合同双方出现经济---,造成装饰装修工程的索赔。

2.装饰装修工程---控制缺乏严谨性

在实际的装饰装修工程施工过程中,很多房屋业主想要在较短的时间内完成工程,写字楼装饰工程定做,往往并没有设计出严格---的施工设计图纸。很多施工设计方案都非常的匆忙,导致施工图的实际效果和施工存在较大差距,很容易导致---围标的现象发生。同时在整个建筑工程的综合项目中,针对装饰装修的预算比重较少、适用于灵活应用的项目较少,只能从装饰的效果以及建筑物的审美角度进行分析,导致很多装饰装修工程盲目的追求审美效果,而更改主体设计的现象。其次,写字楼装饰工程设计风格,还表现在竞标的过程中。很多单位为了争得施工项目,利用非正常手段进行竞标,故意压价格,出现---竞争机制。

3.装饰装修工程选材较为复杂多变

装饰装修工程项目的造价预算管理过程中,很多业一味的追求装修效果,经常会出现临时要求改变装饰装修设计材料或内容,也有很多房屋业主在开始施工前没有设计好完整的施工设计图。当施工单位在具体施工后,结果并不符合自己的设计理念和要求,会反悔自己当初的设计,提出临时更改设计的要求,这种更改设计的行为无疑会改变施工工程的造价成本。其次,由于装饰装修市场的快速发展,各种建筑装饰材料日新月异,不同的材料在上也存在很大差异,价格并未统一,而一般的材料管理员又很难辨别材料的质地。业主在选择装饰装修材料时也,有可能导致工程结算价格---提高。



项目装修施工顺序

室外抹灰和饰面面工程的施工,一般应自上而下进行;

高层建筑采取措施后,可分段进行;

室内装饰工程的施工,写字楼装饰工程公司,应待屋面防水工程完工后,并在不致被后续工程所损坏和污染的条件下进行;

室内抹灰在屋面防水工程施工前施工时,必须采取防护措施;

室内吊顶、隔断的罩面板和花饰等工程,应待室内地面(楼面)湿作业完工后施工。



项目装修施工方法

1)---处理

砖墙、混凝土墙---表面凹凸太多的部位,事先要进行剔平或用1:3水泥砂浆补齐;表面太光的要剔毛。表面的砂浆污垢、油漆等事先均应清除干净,并洒水湿润。混凝土墙表面涂刷一层砼界面剂。

2)灰饼

做灰饼要全墙面进行,应自高处吊钢丝线至下端,并于每层的水平面对其进行校核,以---墙面的垂直与平整。校核准确后,灰饼要做到横平竖直角方,在此前提下,灰饼的厚度要适中,不得太厚,也不能太薄。

3)抹灰

抹灰必须分层进行,层底糙的厚度要严格控制,一般厚度为5mm,底板与结构墙面粘结牢固,防止出现空鼓等情况。以后各层要等---层收水硬化后进行,---是面层砂浆强度高于底层中层时,由于其硬化过程中收缩性不一致,容易出现开裂空鼓,所以要等---层有适当硬度和粘结牢固程度后进行施工。

对局部抹灰厚度超厚处,分层数量要适当增加,不可一次抹灰过厚,每一遍的抹灰厚度一般控制在10mm以内为宜。

面层处理:所有抹灰面层均用木蟹抹光,面层要求平整、顺直。

4)涂料面层

涂料面层必须在---干燥后进行。

a.施工工艺

清扫---***填补缝隙***一遍刷浆***二遍刷浆***三遍刷浆。

5)面砖面层

a.面砖镶贴前应经挑选、预排,使规格、颜色尽量一致,灰缝均匀。

b.---经扫净浇水湿润后,用1:3水泥砂浆打底找平,养护1~2天后方可镶贴。

c.镶贴面砖前要按面砖的实际尺寸弹出横竖控制线,定好水平标准和皮数,接缝宽度应控制在1~1.5㎜。

d.镶贴面砖时应从阳角开始,由下往上逐层粘贴,使不成整块的留在阴角。

e.水泥砂浆结合层中掺入适量的胶水随拌随用,使其于---粘贴牢固,并要用靠尺随时检查平直方正情况,修整缝隙。

f.外墙面砖的接缝采用通缝,按照样板施工,用和面砖同色的水泥浆嵌缝。



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